هزینه ساخت مسکن متری ۸۰ میلیون تومان شد؛ ساخت یک خانه ۷۵ متری چقدر آب می‌خورد؟

خسرو مختاری، رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن، اعلام کرد هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در بالاترین شرایط به ۸۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم در شرایطی مطرح می‌شود که فاصله میان قدرت خرید خانوارها و هزینه تأمین مسکن همچنان یکی از چالش‌های اصلی بازار ملک به شمار می‌رود. مختاری با اشاره به وجود تقاضای انباشته، معتقد است در صورت توسعه ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری مناسب، می‌توان به آینده تولید مسکن امیدوار بود.

بر اساس این برآورد، ساخت یک واحد مسکونی ۵۰ متری با هزینه ۸۰ میلیون تومان برای هر متر، حدود ۴ میلیارد تومان هزینه دارد. برای یک آپارتمان ۷۵ متری، این مبلغ به ۶ میلیارد تومان و برای واحدی ۱۰۰ متری به ۸ میلیارد تومان می‌رسد. البته این محاسبات صرفاً بر مبنای رقم اعلام‌شده انجام شده‌اند و نباید آن‌ها را هزینه قطعی ساخت در همه شهرها یا برای تمام پروژه‌ها در نظر گرفت.

نکته مهم این است که هزینه ساخت با قیمت نهایی خرید خانه تفاوت دارد. رقم ۸۰ میلیون تومان به‌تنهایی نشان نمی‌دهد یک آپارتمان آماده در تهران، مشهد یا سایر شهرها چه قیمتی خواهد داشت. ارزش زمین، موقعیت ملک، هزینه مجوزها و عوارض، طراحی و نظارت، تأمین مالی و سایر هزینه‌های پروژه می‌توانند رقم نهایی را تغییر دهند. بنابراین نمی‌توان این عدد را مستقیماً به‌عنوان قیمت هر مترمربع مسکن در بازار اعلام کرد.

مختاری همچنین با اشاره به محدودیت منابع صندوق ملی مسکن گفت منابع این مجموعه به‌تنهایی پاسخگوی همه نیازهای بخش مسکن نیست. او بر نقش سرمایه‌گذاری بخش خصوصی، توسعه‌گری و استفاده از ظرفیت تولید انبوه تأکید کرد. به اعتقاد او، واگذاری زمین به افراد برای ساخت مستقل خانه، به‌تنهایی راه‌حل جامعی برای رفع مشکل مسکن نیست و باید از روش‌هایی استفاده کرد که هزینه‌های تولید و مبادله را کاهش دهند.

یکی دیگر از محورهای مطرح‌شده، ظرفیت بافت‌های فرسوده برای افزایش عرضه مسکن است. مختاری معتقد است توسعه این مناطق و ایجاد سازوکارهای مناسب برای سرمایه‌گذاری می‌تواند به رونق ساخت‌وساز کمک کند. او همچنین به برنامه حمایت از افتتاح ۱۳۰ هزار واحد مسکونی در سال جاری اشاره کرده و تأمین زیرساخت‌ها و انشعابات را یکی از پیش‌شرط‌های تحویل قابل استفاده واحدهای مسکونی دانسته است.

برای درک بهتر بزرگی رقم اعلام‌شده، کافی است آن را با متراژهای رایج مقایسه کنیم: هزینه ساخت یک واحد ۷۵ متری با این نرخ به ۶ میلیارد تومان می‌رسد؛ اما این مبلغ هنوز معادل قیمت یک خانه آماده نیست و هزینه زمین و سایر مخارج احتمالی را نیز نباید بدون بررسی در آن منظورشده فرض کرد. از طرف دیگر، چون رقم ۸۰ میلیون تومان مربوط به «بالاترین شرایط» است، تعمیم آن به تمام پروژه‌ها می‌تواند برآورد هزینه را گمراه‌کننده کند. برای قضاوت دقیق‌تر درباره وضعیت مسکن، باید این عدد را در کنار هزینه ساخت در مناطق مختلف، قیمت زمین، درآمد خانوارها و میزان تسهیلات قابل دریافت بررسی کرد.

این ارقام حاصل ضرب متراژ در هزینه ۸۰ میلیون تومانی اعلام‌شده هستند؛ برآورد قطعی هزینه ساخت یا قیمت فروش مسکن محسوب نمی‌شوند.